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住房租赁市场规模有望超4万亿 一二线城市成-主战场-
时间:2017-10-18 16:25 来源:未知 作者:贵阳新闻在线

  分析人士表示,租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场

  近期,各地住房租赁政策密集出台。东方证券一份报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。

  东方证券一位分析师昨日表示,租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环,有助于稳定房地产市场,促使房地产回归寓居属性。中国一线城市租赁人口及市场规模远小于纽约、洛杉矶、东京等城市,其主要原因在于其租金程度较低和租赁人口比例较低,未来我国一线城市将连续占据市场最大份额,市场规模有望翻番。

  东方证券研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。经测算,全国租赁人口1.9亿人中,主要由流动人口及高校毕业生形成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市,因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分盘算,测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一二线城市的份额占比分离为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比,无论租赁人口仍是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。

  此外,该报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长起源于持续增长的流动人口规模,城市化过程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市集合,将给一二线城市供给增量租赁人口。同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

  东方证券该剖析师表示,一线城市纷纷在未来土地供给方案中增加了租赁用地的供应,并已开端逐步落实,上海已出让6块纯租赁用地,另有10块土地将计划用途更改为租赁用地。未来二线城市的份额占比将从20%晋升至27%,将是最大的增量市场。品牌公寓公司也已意识到这点,开始踊跃抢占布局这类城市。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进10月17日在接收《证券日报》记者采访时表示,当前租赁市场正阅历从“旧租赁”向“新租赁”转化的阶段,好比说从前的租赁更多的是强调租客和房东之间的权力义务关联,但实际受骗前相似的租赁还是具备了一些新元素,包括长租公寓的创新等,都是这一轮租赁市场发展的新特色。而各地的租赁用地的增加等,也相符此类租赁市场发展的新导向。

  “未来租赁市场的发展规模预计会有持续增大的可能。一方面人口规模继续增长,相应的租赁需求会回升,另一方面租赁市场的需求还会有进一步释放的可能,包含租赁房源的面积增大等,这都会带来许多新的市场机会。而从发展方向看,依据上海当前的试点,预计后续大城市的市中心会形成各类租赁房源,以更贴近租房者的需求。”严跃进表现。


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