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50城市限售“冻房” 中国楼市长效机制脚步渐近
时间:2017-10-15 18:26 来源:未知 作者:贵阳新闻在线

不少热点城市房地产市场刚刚度过多年来最冷的“十一黄金周”,节后首周,密集房地产调控办法又继续来袭。

继9月最后一周许多中西部省会城市宣布限售以来,不少城市继续参加冻结房屋流动性的限售大军。太原市12日发布二手房“限售令”,规定太原市辖城六区新购住房需自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

浙江省绍兴市、云南省昆明市也在日前宣布实行范围不一的房地产限售政策。如绍兴划定在市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房须获得不动产权证书满2年后方可转让,购置时间以交易合同网签时间为准。昆明则是在呈贡区开端实施新购住房取得不动产证满2年才干上市交易的限售政策。

几天前,媒体曝出三亚市对外地人实施“冻房”:非海南省居民家庭及法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

中原地产首席剖析师张大伟指出,叠加9月末加入限售阵营的重庆、南昌、长沙等城市,目前,全国执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。

限售政策主要是为了封堵炒房。张大伟称,目前大部分城市规定的限售时间都是取得不动产证后2年,也就是未来买房大体需要3-5年才能够销售。一定时间内解冻楼市流动性无疑可以打击投机和投资需求,使得房地产的投资属性下降。

据中原地产研究中心统计,2017年9月份,中国楼市政策密集发布,当月有多达45个城市发布了有关房地产内容的政策52次(含央行等部门)。政策密集水平超过了2016年10月份,形成历史上最密集的调控政策潮。2017年迄今,各地出台的房地产相关政策已经亲近180次。

在此趋势之下,专家以为调控不会放松。链家研究院院长杨现领指出,从2017年3月到10月一直有城市出台调控政策或在原有政策基础上加码,从一线城市到中心二线城市到热点三四线城市,可见调控是个持续的过程,未来只会针对性地增强,不会放松。

杨现领提示称,目前重点城市房价上涨的根本面依旧存在。在调控从严的一二线热门城市,固然成交量有显著减少,但是房价上涨的基本面前提没有产生基本性转变,供求关联依然相对紧张。

在这个时代内,杨现领提议,一方面需要连续扩大供应,不仅扩大新房供应,也要扩展二手房供给,建立一二手房协同的供应体系,另一方面,需要逐步推进长效机制的建设,尤其扩大租赁市场发展,以教导基本设施的同权作为打破口。只有如斯,才能坚持市场的长期健康和稳定。

值得注意的是,今年以来的几轮调控中,租售并举、加大共有产权房供应等房地产长效机制正在逐渐落地,而更清楚的长效机制也在加快制定中。

中国国家统计局局长宁吉?此前表现,中国反对房地产投契的取向不会变,房地产调控政策会持续施展效应,将会逐步树立房地产调控的长效机制。

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